기성율과 공사비를 산정하는 방법

제 목 :기성고 비율과 공사비를 산정하는 방법

          -2017. 12. 28. 선고 2014다83890 판결 〔공사대금〕-

[1] 공사 도급계약이 해제될 당시 공사가 상당한 정도로 진척되어 이를 원상 회복하는 것이 중대한 사회적․경제적 손실을 초래하고 완성된 부분이 도급인에게 이익이 되는 경우, 도급계약 해제에 따른 권리의무관계

 

[2] 수급인이 공사를 완공하지 못한 채 공사 도급계약이 해제되어 기성고에 따른 공사비를 정산하여야 하는 경우, 기성고 비율과 공사비를 산정하는 방법

 

[3] 甲 건설회사가 乙에게서 노인복지타운 신축공사 중 토공사와 부대 토목공사를 도급받아 가시설공사를 진행하다가 중단하였고, 공사중단 당시 가시설공사 중 터파기공사에 해당하는 부분은 대체로 마무리 된 반면 흙막이공사 부분은 이루어지지 않았으나, 암발파방법에 의한 오픈컷(Open Cut) 공사가 이루어진 것과 유사한 외관을 띄고 있어 이에 따라 굳이 흙막이공사를 하지 않아도 되는 상태인데,

 

甲회사가 乙을 상대로 제기한 공사대금 청구 소송에서 공사중단 당시의 기성고 비율이 문제된 사안에서, 공사중단 당시 물리적으로 흙막이 공사가 이루어지지 않았다는 이유만으로 흙막이공사 부분을 기성고 산정의 공정률에서 제외하고,

가시설공사의 공사 계약금액에서 단순히 흙막이공사에 해당하는 공사 계약금액을 뺀 나머지 공사금액을 기준으로 기성고를 산정한 원심 판단에 법리 오해의 잘못이 있다고 한 사례

 

[세부내용]

[1] 공사 도급계약이 해제된 경우에 해제될 당시 공사가 상당한 정도로 진척되어 이를 원상회복하는 것이 중대한 사회적⋅경제적 손실을 초래하고 완성된 부분이 도급인에게 이익이 되는 경우에

도급계약은 미완성 부분에 대하여만 실효되고, 수급인은 해제한 상태 그대로 공사물을 도급인에게 인도하며, 도급인은 특별한 사정이 없는 한 인도받은 공사물의 완성도나 기성고 등을 참작하여 이에 상응하는 보수를 지급하여야 하는 권리의무 관계가 성립한다.

 

[2] 수급인이 공사를 완공하지 못한 채 공사 도급계약이 해제되어 기성고에 따른 공사비를 정산하여야 할 경우,

기성부분과 미시공부분에 실제로 들어가거나 들어갈 공사비를 기초로 산출한 기성고 비율을 약정 공사비에 적용하여 공사비를 산정하여야 한다.

 

기성고 비율은 공사대금 지급 의무가 발생한 시점,

즉 수급인이 공사를 중단할 당시를 기준으로 이미 완성된 부분에 들어간 공사비에다 미시공 부분을 완성하는 데 들어갈 공사비를 합친 전체 공사비 가운데 완성된 부분에 들어간 비용이 차지하는 비율을 산정하여 확정하여야 한다.

 

[3] 甲건설회사가 乙에게서 노인복지타운 신축공사 중 토공사와 부대 토목공사를 도급받아 가시설공사를 진행하다가 중단하였고,

공사중단 당시 가시설공사 중 터파기공사에 해당하는 부분은 대체로 마무리된 반면 흙막이공사 부분은 이루어지지 않았으나, 암발파방법에 의한 오픈컷(Open Cut) 공사가 이루어진 것과 유사한 외관을 띄고 있어 이에 따라 굳이 흙막이공사를 하지 않아도 되는 상태인데,

 

甲회사가 乙을 상대로 제기한 공사대금 청구 소송에서 공사중단 당시의 기성고 비율이 문제 된 사안에서, 가시설공사 중 흙막이공사 부분은 현장의 지반여건 변화에 따라 설계도면에 따른 터파기공사와 흙막이공사의 방법이 아닌 암발파 오픈컷 방법으로 시공된 것으로 보이는데,

 

甲회사의 암발파방법에 의한 오픈컷 공사가 이루어져서 굳이 흙막이공사를 하지 않아도 되는 상태이고,

이와 같은 상황에서 흙막이공사가 없더라도 가시설공사가 예정한 목적과 기능이 달성될 수 있어 후속 공정을 진행하는 데 별다른 문제나 장애가 없다면,

흙막이공사 부분이 미완성 부분으로서 공정률에서 제외되어야 한다고 보기 어려우므로,

 

이와 같은 경우 공사의 시공부분과 미시공부분을 구별하여 이미 완성된 부분에 든 공사비와 미완성 부분을 완성하는 데 들어갈 공사비를 각각 산출한 다음 기성고를 산정하여야 하는데도,

 

공사중단 당시 물리적으로 흙막이공사가 이루어지지 않았다는 이유만으로 흙막이공사 부분을 기성고 산정의 공정률에서 제외하고, 가시설공사의 공사 계약금액에서 단순히 흙막이공사에 해당하는 공사계약금액을 뺀 나머지 공사금액을 기준으로 기성고를 산정한 원심 판단에 법리 오해의 잘못이 있다고 한 사례.